С Днем риэлтора!

Желаем в День риэлтора всего,
О чем риэлтор может лишь мечтать:
Свои объекты, все до одного,
Легко и очень быстро продавать!

Пускай всегда растут твои доходы,
Клиенты прибавляются пускай!
Пусть радует тебя твоя работа
И будет жизнь похожею на рай!

Каким способом лучше передавать квартиру в наследство?

Практически каждый рано или поздно сталкивается в своей жизни с проблемой как лучше передать имущество своим родственникам.

Для решения этой проблемы существует 3 самых распространенных способа: купля-продажа, дарение, наследство. Сегодня мы кратко расскажем о каждом из них. 
В пример, мы возьмем родителей, которые хотят передать свою квартиру сыну.

Купля-продажа. В случае оформления таким способом, то если на момент купли-продажи, сын будет состоять в браке, невестка автоматически получает право на половину квартиры.
Затраты по заключению этого договора составят стоимость экспертной оценки (она нужна для определения стоимости квартиры), 2 % от экспертной оценки квартиры, услуги нотариуса, регистрация.

Договор дарения. В этом случае квартира будет принадлежать только одаренному. Затраты по этому договору составят стоимость экспертной оценки, услуги нотариуса и регистрация.
0% стоимости подарка или попросту говоря ничего не заплатят те, кого приходится дарителю родственниками первой степени родства. Родственниками первой степени родства являются родители, муж или жена, дети, дети мужа или жены, а так же усыновленные дети. (Наш пример подходит под эту ставку налога)

Завещание. Еще один вариант оформить квартиру на сына это передать по завещанию. Завещание должно быть нотариально заверено. Для этого нужно составить завещание у нотариуса, или нужно заказывать выезд нотариуса. Наследник может оформить право собственности на квартиру только после смерти наследодателя. Для принятия наследства, необходимо подать заявление у нотариуса на выдачу свидетельства о праве на наследство.

Наследство может быть принято в течение 6 месяцев с дня открытия. По истечению 6 месяцев со дня открытия наследства свидетельство о праве на наследство выдается наследнику в любое время. Наследство не делится между супругами.

Для себя вы должны выбрать более удобный способ передачи имущества своим родным.

Расходы по оформлению при продаже и покупке недвижимости

Начиная, поиск недвижимости или задумываясь о продаже жилья, нужно учитывать свои затраты. Кроме уплаты налогов, необходимы и расходы на рекламу для скорейшей продажи недвижимости.

В основном владельцы используют бесплатные источники рекламы, что не особо эффективно помогает в продаже.

Для того, что бы вы сложили «картинку» своих растрат, мы предлагаем кратко с ними ознакомиться:

Налоги:
• 1% – сбор в Пенсионный фонд
• 1% – госпошлина
• 0% – при владении недвижимостью более 3-х лет
• 5% (резиденты, 15-17% для нерезидентов) – без продаж другой недвижимости за год и владение ею меньше 3 лет

Другие расходы:
• Оценка недвижимости
• Нотариальные услуги
• Возможные расходы при подготовке документов

Маркетинг:
• Интернет (сайты по недвижимости, рассылка по почте)
• СМИ (печать в газетах и журналах)
• Внешняя реклама (различные баннера, борды и стойки)
• Полиграфия (печать: листовки, флаера, брошюры, буклеты,)
• Видеореклама (в транспорте, на ТВ-каналах, в ТРЦ и БЦ)
• Радиореклама
Комиссия риэлтора

Более детальнее Вы можете узнать у риэлтора, с которым работаете.

С уважением АН «Гарант».

 

Приняв решение, приобрести квартиру возникает вопрос на каком этаже лучше купить?

Вкратце, мы расскажем Вам о плюсах и минусах этажей при покупке квартиры.
Приобретая недвижимость на первом этаже стоит выделить такие недостатки как : плохая звукоизоляция, загрязненность воздуха, близость к подвальному помещению за счёт чего возможны не приятные запахи. На первом этаже необходима установка решеток.

К преимуществам первого этажа относится тот факт, что квартиру можно вывести из жилого фонда, более низкая цена, поломка лифта Вас никак не смутит.

Квартиры, расположенные на втором этаже обладают менее выраженными недостатками нежели первый этаж, но уровень шума и загрязненность воздуха оставляет желать лучшего.

Золотой серединой являются квартиры с 3 по 6 этаж, минусы квартир нижних этажей не так беспокоят проживающих в этих помещениях.

Проживание на 7 этаже и выше составляют некоторые недостатки, такие как : поломка лифта причиняет значительные неудобства, требуется время, что бы спуститься на улицу, возможно проявление страха высоты, сложность с эвакуацией при чрезвычайных ситуациях.

Но так же есть и преимущества : шумы с улиц практически не беспокоят и конечно же открывается привлекательный вид с окон.
Что лучше для Вас выбирайте сами.

С Уважением АН «Гарант».